Eigentumswohnung verkaufen
7 Tipps für den erfolgreichen Verkauf
Sicher zum Verkauf
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen?
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung professionell und stressfrei verkaufen? Dann profitieren Sie von einer klaren Verkaufsstrategie. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie ohne Stress zu einem optimalen Verkaufsergebnis kommen. Profitieren Sie von unseren 7 Tipps zum Thema: Eigentumswohnung verkaufen.
Kostenfreie Wertermittlung
Wie viel ist Ihre Eigentumswohnung wert?
Professionell betreut
Warum über einen Makler verkaufen
Sie profitieren von voller Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie – von der Wertermittlung über die Vermarktung und den Notartermin bis hin zur sicheren Übergabe an die neuen Eigentümer.
Fundierte Wertermittlung der Immobilie
Marktdaten, Vergleichsobjekte, Lageanalyse
Professionelles Exposé
Inkl. hochwertiger Fotos & Grundrissaufbereitung
Breite Vermarktung
Auf allen relevanten Portalen & exklusiven Käufernetzwerken
Organisation & Durchführung aller Besichtigungen
Persönlich begleitet
Seriöse Interessentenauswahl
Inkl. Bonitätsprüfung
Preisverhandlungen in Ihrem Interesse
Ein erfahrener Verhandler sorgt für ein faires Ergebnis
Kaufvertrag Vorbereitung und Begleitung zum Notar
Sichere Abwicklung dank professioneller Vorbereitung
Unterstützung bei der Beschaffung und Aufbereitung aller Unterlagen
Wir überprüfen alle erforderlichen Dokumente.
Verkauf richtig planen
Wann lohnt sich der Immobilienverkauf?
Eine Eigentumswohnung zu verkaufen, ist ein großer Schritt. Umso wichtiger ist es, gut informiert und sicher in den Prozess zu gehen. Unsere kurze Checkliste zeigt Ihnen, worauf es wirklich ankommt, von den ersten Überlegungen über die nötigen Unterlagen bis hin zum Verkauf einer vermieteten Wohnung. Sie erfahren außerdem, wann ein Makler entlasten kann und warum die richtige Vorbereitung später für echte Zufriedenheit sorgt. Dabei spielen Marktlage, persönlicher Anlass und Zustand der Wohnung eine große Rolle. Besonders der richtige Zeitpunkt wirkt sich stark auf den später erzielbaren Verkaufspreis aus. Auch beim Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung gibt es Besonderheiten zu beachten, etwa das bestehende Mietverhältnis, das auch nach dem Verkauf rechtlich bindend ist. Auch schwierige Eigentümerverhältnisse, wie Erbengemeinschaften oder getrennte Eigentümer können zur Herausforderung werden.
"Der Verkauf einer Wohnung ist ein großer Schritt. Wir sind mit Herz und Sorgfalt an Ihrer Seite und übernehmen alles für Sie.“
Martina Waidele
Immobilienmaklerin
7 Tipps Direkt von unserem Expertenteam
Ratgeber für den erfolgreichen Verkauf
Genug Zeit einplanen
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit einer guten Vorbereitung. Trotzdem kann er sich über mehrere Monate hinziehen. Es ist wichtig im Vorfeld alle wichtigen Dokumente zu beschaffen, Marktdaten zu prüfen und ein Exposé zu erstellen. All das, benötigt zusätzliche Zeit.
Den richtigen Zeitpunkt wählen
Die Nachfrage kann saisonal schwanken. Eine Marktanalyse hilft dabei, den besten Zeitpunkt zu ermitteln und eine optimale Vermarktung zu erreichen.
Realistischen Verkaufspreis festlegen
Setzen Sie den Preis zu hoch an, schrecken Sie Interessenten ab. Liegt er zu niedrig, verschenken Sie wertvolles Potenzial. Eine professionelle Bewertung hilft Ihnen, den tatsächlichen Marktwert sicher einzuschätzen und mit einem guten Gefühl in den Verkauf zu starten.
Wohnung vorbereiten
Schon kleine Verbesserungen wie ein frischer Anstrich, kleine Reparaturen oder ein ansprechendes Home-Staging können den Eindruck deutlich aufwerten und damit auch den späteren Verkaufspreis steigern.
Vollständige Unterlagen bereitstellen
Vollständige und gut aufbereitete Unterlagen vermitteln Sicherheit, schaffen Vertrauen und sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess deutlich reibungsloser verläuft.
Vermietete Wohnung: Wichtige Aspekte beachten
Bei einer vermieteten Wohnung spielen Kaution, Mietvertrag und die Rechte der Mieter eine wichtige Rolle. Hier gibt es klare gesetzliche Vorgaben, die unbedingt beachtet werden müssen.
Alles im Blick mit professioneller Unterstützung
Ein erfahrener Makler kennt den Markt, filtert seriöse Interessenten und verhandelt für Sie. Wertermittlung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen & Verhandlungen können komplett übernommen werden.
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Checkliste
Wichtige Verkaufsunterlagen
Damit der Verkauf reibungslos verläuft, benötigen Sie folgende Unterlagen:
Unterlagen zur Wohnung
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan
- Aktuelle Wohnflächenberechnung
- Grundrisse (ideal: möbliert + unmöbliert)
- Energieausweis
- Baubeschreibung
Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (WEG)
- Protokolle der letzten 3–4 Eigentümerversammlungen
Wirtschaftspläne
Wohngeldabrechnungen
Nachweis der Instandhaltungsrücklage
Verwaltervertrag
Bei vermieteten Wohnungen
- Mietvertrag + Nachträge
Aktuelle Nebenkostenabrechnungen
Nachweis über Kaution und deren Anlage
Weitere wichtige Dokumente
- Gebäudeversicherung
Objektfotos
Bescheinigungen über Modernisierungen oder Umbauten
Personalausweis (für Geldwäschegesetz)
Jeden Immobilienverkauf meistern
Wohnungsverkauf unter schwierigen Bedingungen
Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist oft schon eine große Herausforderung – in manchen Situationen wird er zusätzlich komplex und emotional belastend. Das Team von Immobilienbüro Waidele ist genau auf solche Fälle spezialisiert und unterstützt Sie professionell, zuverlässig und einfühlsam.
- / Vermietete Eigentumswohung
- / Erbengemeinshaft
- / Scheidung oder Trennung
Der Verkauf einer vermieteten Wohnung erfordert besonderes Wissen. Bestehende Mietverträge, Kautionen und gesetzliche Mieterrechte müssen beachtet werden. Viele Eigentümer sind unsicher, wie sie den Verkauf rechtlich und fair gestalten können. Wir helfen Ihnen, alle Details korrekt zu regeln, die Wohnung attraktiv für Käufer zu präsentieren und gleichzeitig die Rechte der Mieter zu wahren. So gelingt ein reibungsloser Verkauf, der für alle Beteiligten fair ist.
Wenn eine Wohnung geerbt wird, etwa nach dem Tod von Eltern oder nahen Verwandten, ist die Situation oft emotional und rechtlich komplex. Entscheidungen müssen von allen Erben gemeinsam getroffen werden, und manchmal bestehen unterschiedliche Vorstellungen über den Verkauf. Wir begleiten Sie sensibel durch diesen Prozess: Wir beraten zur Wertermittlung, unterstützen bei der Abstimmung innerhalb der Erbengemeinschaft und sorgen dafür, dass der Verkauf professionell und konfliktfrei abläuft. Dabei achten wir auf Diskretion und Verständnis für Ihre persönliche Situation.
Trennungen und Scheidungen sind emotional belastend – der Verkauf einer gemeinsamen Eigentumswohnung kann zusätzlich Konfliktpotenzial bergen. Wir wissen, wie wichtig eine neutrale und faire Abwicklung ist. Unser Team koordiniert den Verkaufsprozess so, dass beide Parteien ihre Interessen gewahrt sehen, die Wertfindung transparent erfolgt und die Abwicklung schnell und unkompliziert vonstattengeht. Ziel ist ein Verkauf, der für beide Seiten zufriedenstellend und stressfrei ist.
„Wir haben umfangreiche Erfahrung mit komplexen und sensiblen Wohnungsverkaufssituationen. Unser Anspruch ist es, Ihnen Sicherheit, Klarheit und Entlastung zu bieten, ohne dass Sie sich um rechtliche oder organisatorische Details sorgen müssen. Mit unserer Unterstützung verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung auch in schwierigen Situationen fair, professionell und möglichst stressfrei.“
FAQ Eigentumswohnung verkaufen
Häufige Fragen beim Verkauf
Die Dauer hängt von Lage, Zustand, Preis und Vermarktung ab und liegt meist zwischen 4 und 12 Wochen. Mit unserer Erfahrung verkürzen wir den Prozess deutlich: Wir kümmern uns um die vollständige Vorbereitung, professionelle Präsentation, gezielte Vermarktung und die Abstimmung mit Interessenten. So sorgen wir dafür, dass Ihre Wohnung schnell den passenden Käufer findet – ohne unnötigen Stress für Sie.
Ein Makler ist nicht verpflichtend, aber wir bieten entscheidende Vorteile: Wir übernehmen die Wertermittlung, Exposé-Erstellung, Vermarktung, Interessentenauswahl, Besichtigungen und Verhandlungen. Dadurch sparen Sie Zeit und Aufwand, vermeiden Fehler und erzielen in der Regel einen höheren Verkaufspreis. Unser Team begleitet Sie Schritt für Schritt, damit Sie sicher und entspannt verkaufen können.
Ja, auch vermietete Wohnungen lassen sich verkaufen. Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverhältnisse ein, sodass die Mieter weiterhin vertraglich abgesichert wohnen. Wir unterstützen Sie umfassend: Wir prüfen alle relevanten Unterlagen wie Mietvertrag, Kautionsnachweis und Nebenkostenabrechnungen, bereiten die Wohnung optimal für Käufer auf und sorgen für eine rechtssichere sowie transparente Abwicklung des Verkaufsprozesses.
Steuerliche Aspekte können je nach Situation wichtig sein, z. B. die Spekulationssteuer bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren oder steuerliche Fragen bei vermieteten Wohnungen. Wir arbeiten eng mit Steuerberatern zusammen und begleiten Sie beim Einholen aller Informationen, damit Sie die steuerlichen Pflichten korrekt erfüllen und den Verkauf ohne Unsicherheiten abwickeln können.
Starten Sie jetzt Ihren erfolgreichen Wohnungsverkauf
Wir unterstützen Sie persönlich, professionell und transparent von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
